上海房交中心回应非户籍换房：未出新政策

8月15日，有市场消息称上海针对非本市户籍居民置换性购房出台新政，市场消息与澎湃的公开资讯均显示，上海房地产交易中心热线工作人员明确回应：并未出台新政。据热线工作人员介绍，非本市户籍居民家庭，出售名下唯一房产，可在全市范围内置换一套住房，前后产权人需保持一致，无需提供社保或个税证明。该口径已于2024年5月28日起执行。这一安排实际上给了无房可换家庭一次不限区域的置换机会，且绕开了常规的社保或个税门槛。

对于手里不止一套房子的群体，规则要更细一些。针对多套住房，非本市户籍居民家庭或成年单身人士出售名下部分房产（即名下有两套及以上的），再次购房时，购买住房的套数与位置要与售出房屋一致——卖掉外环外房屋只能外环外买；卖掉外环内房屋，只能外环内买，免于提交社保或个税证明。该口径已于2026年2月26日起执行。单身人士出售名下部；免于提交社。从表述看，这类置换把购房区位和套数严格绑定在售出标的之上，相当于在既有限购框架内开了个有限口子。

境外个人的情况也有对应安排。针对境外人士的购房置换，热线工作人员表示，境外个人出售名下上海全部房产后，可在本市置换并购买一套住房，免于提交外国人居留许可证（工作类）、自购房之日前连续满一年的本市劳动合同，以及购房之日前连续满一年的社保、个税缴纳证明，但仍需签署境外个人购房自住承诺书。该口径于2026年7月29日起执行。人出售名下上海全部；免于提交外国；前连续满一年的本市；日前连续满一年的社；但仍需签署。换言之，境外买家必须先清掉本地全部 holdings 才能换购，且承诺自住，不能直接腾挪成多套投资。

从市场影响看，这类定向换购便利主要影响的是存量住房流转，尤其是非户籍家庭「卖一买一」和外环内外的局部置换需求，对新建商品房整体成交的拉动仍需观察。关联板块方面，上海本地地产股、房产经纪及家装链条情绪可能受「误传新政」扰动，但真实源未给出任何成交或股价变动数据，实际基本面变化仍需观察。机构分析师提示，口头热线口径与正式发文存在区别，落地以各区交易中心受理为准。

后续关注点在于：一是各区不动产登记窗口是否按同一标准受理上述三类情况；二是若传闻反复出现，是否会有官方书面口径跟进澄清。对购房人而言，操作前打所在区热线核对材料清单更稳妥，避免依据网络片段准备要件而跑空。由于公开资讯未披露适用人群规模与月度置换件数，政策覆盖面的真实体量仍需观察。