美财政部扩大长债回购后抵押贷款利率连降两周

在美国财政部宣布将增加长期国债回购规模、以帮助稳定债券市场后，美国抵押贷款利率连续第二周下降。房地美在一份声明中表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从一周前的6.67%降至6.65%，一年前该利率则为6.58%。从绝对水平看，眼下的借贷成本仍明显高于一年前，购房者的月供压力并未因这两周的小幅下行而实质性缓解。

这一利率变动的直接背景，是财政部针对长期国债的回购操作试图为债券市场提供流动性支撑。不过对于潜在购房者而言，借贷成本仍然是一大担忧，因为持续已久的伊朗战争令通胀风险居高不下，市场对未来物价的定价并未因短端利率微调而放松。房地产网站Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔写道，长端的走势凸显了市场对通胀和财政前景的担忧，这可能在未来几周对抵押贷款利率形成上行压力。

从关联品种与板块看，抵押贷款利率与美国长期国债收益率高度联动，财政部增加回购规模直接影响长端国债供需，进而向房贷市场传导。当前30年期利率仅较上周降2个基点、较上年升7个基点，波幅有限，尚不足以改变楼市交易清淡的格局。若长债收益率因财政前景预期恶化而反弹，按揭贷款板块与房产交易平台估值可能再度承压。

后续关注点在于，美国财政部的长期国债回购规模是否会进一步扩容，以及伊朗战争对全球能源与大宗价格的传导是否继续推高美国通胀读数。据公开资讯，目前收益率曲线长端的走势凸显了市场对通胀和财政前景的担忧，这一信号若持续，房贷利率的下行窗口可能快速关闭。对于开发商与房产平台而言，需求端修复的节奏仍取决于实际利率路径，而非短期脉冲。

整体来看，本轮利率小幅回落更多是财政部操作下的技术性结果，而非基本面通胀压力缓和。购房者与地产链条参与者面对的融资成本环境，核心变量仍是地缘冲突走向与联邦财政可持续性。在官方披露更多回购细则与通胀数据前，抵押贷款利率是否转头向上仍需观察。